Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Подписатьcя на рассылку

Форма декларации 3-НДФЛ за 2018 год

Образец заполнения 3-НДФЛ при квартиросдаче (с вычетами за ребенка и лечение)

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

<p class="indent"> <span style="background: white;">При сдаче жилья <b>в аренду</b> собственник получает <b>доход</b>. С этого дохода необходимо </span>заплатить НДФЛ по ставке 13%. </p> <p class="indent"> Уплачивать налог или нет – каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать. </p> <h3 class="title">Откуда чиновники могут получить информацию?</h3> <p class="indent"> У налоговых органов есть несколько источников информации. </p> <ol class="ul"> <li>Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец должен состоять на миграционном учете. По правилам миграционного учета иностранец должен подать заявление о регистрации по месту пребывания или о съемной квартире.</li> <li>Федеральная регистрационная служба. У данной службы есть сведения о собственниках двух и более квартир. Это дает повод налоговой предположить, что одна из квартир сдается.</li> <li>Военные части. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и при этом требует копию договора аренды.</li> <li>Риелторы. При поиске жилья с помощью риелторов заключаются договоры с собственником о найме жилья и с риелтором об оказании услуг. Налоговая может обнаружить такой договор во время проверки риелтора.</li> <li>Крупные организации. Организации могут компенсировать наймы жилых помещений сотрудникам при предоставлении в бухгалтерию копий договоров аренды. В рамках проверки инспекторы могут получить доступ к документам организации, в том числе к копиям договоров аренды.</li> <li>Информация от соседей, ЖКХ, участковых, бывших арендаторов.</li> </ol> <br> <div class="alert"> <p class="nomargin"> Также если ранее 3-НДФЛ подавалась, а затем декларирование прекратилось, но при этом имеются регулярные поступления на карту, то данная ситуация может спровоцировать налоговую проверку. </p> </div> <h3 class="title">Налоговикам сложно доказать нелегальную сдачу помещения</h3> <p class="indent"> Налоговики имеют право вызвать к себе собственника жилья для «воспитательной беседы». В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ. Но это не значит, у налоговиков есть копия договора аренды или они располагают стопроцентными доказательствами. </p> <p class="indent"> Важно помнить, что договор – это только намерение сдать квартиру. Например, собственник квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а квартиросъемщики прожили месяц, передумали и съехали раньше. </p> <p class="indent"> База для НДФЛ – это фактически полученный доход. То есть чтобы начислить налог необходимы платежные документы (расписка, банковская выписка, платежное поручение). Обычно таких документов у налоговых органов нет. Если арендатор сам не заплатит налог, налоговики скорее всего оставят его в покое. </p> <h3 class="title">Как легально платить налог?</h3> <p class="indent"> При сдаче квартиры в аренду необходимо самостоятельно задекларировать полученный доход, подав в налоговую <b>форму 3-НДФЛ</b>. После чего нужно самостоятельно заплатить налог. Декларация сдается не позднее <b>30 апреля</b>, а налог уплачивается не позднее <b>15 июля</b> следующего года. </p> <br> <div> <p class="indent" align="justify"> <a href="/files/1151020_5.13000_17.tif"><img alt="Форма декларации 3-НДФЛ за 2018 год" src="/images/icons/icons_tif.png"><span style="position:relative;bottom:18px;">Форма декларации 3-НДФЛ за 2018 год</span></a> </p> </div> <br> <p class="indent"> Декларация подается в инспекцию по месту жительства (регистрации) собственника. </p> <p class="indent"> Для подтверждения дохода могут быть предоставлены договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить у налогоплательщика и других лиц дополнительные документы и пояснения. </p> <br> <div> <p class="indent" align="justify"> <a href="/files/Obr_1151020_ArndIm.tif"><img alt="Образец заполнения 3-НДФЛ при квартиросдаче (с вычетами за ребенка и лечение)" src="/images/icons/icons_tif.png"><span style="position:relative;bottom:18px;">Образец заполнения 3-НДФЛ при квартиросдаче (с вычетами за ребенка и лечение)</span></a> </p> </div> <br> <div class="accordion-container"> <a href="#" class="accordion-toggle" style="text-decoration: none;"><span class="toggle-icon"><i class="fa fa-plus-circle"></i></span>    <span style="text-decoration: underline;">Пример расчета НДФЛ за квартиросдачу.</span></a> <div class="accordion-content" style="display: none;"> <table class="StateTable prices" rules="all" cellpadding="0" cellspacing="0" style="border-bottom: solid 1px #D2D2D2;border-top: solid 1px #D2D2D2;margin-top: 6px;"> <tbody> <tr> <td colspan="2"> <!--Added row for the nested table--> <!--Start of the nested table--> <table class="CityTable" rules="all" cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tbody style="background: #FAFAFA;"> <tr> <td colspan="2" class="table_3" style="padding: 10px;"> <p class="indent"> Булочкина Марина Витальевна в 2018 году сдавала квартиру Дурову Сергею Викторовичу за 20 000 рублей в месяц. За год Марина Витальевна получила доход в 240 000 рублей. Декларацию 3-НДФЛ нужно сдать не позднее 30 апреля 2019 года, налог в размере 31 200 рублей (240 000 руб. х 13 %) нужно уплатить до 15.07.2019 года. </p> <br> <p class="indent"> В декларации заполняем Титульный лист, Разделы 1 и 2 и Приложение 1. </p> <div> <p class="indent" align="justify"> <a href="/files/Obr_1151020_Arenda.tif"><img alt="Пример заполнения можно скачать тут" src="/images/icons/icons_tif.png"><span style="position:relative;bottom:18px;">Пример заполнения можно скачать тут</span></a> </p> </div> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> </tbody> </table> </div> </div> <h3 class="title">Что грозит владельцу за незаконную сдачу помещения?</h3> <p class="indent"> Если налоговый орган установит факт неуплаты НДФЛ, то: </p> <p class="indent"> 1) налоговая инспекция направит собственнику письмо с требованием оплатить налог до 1 декабря года, следующего за годом получения дохода; </p> <p class="indent"> 2) за неуплату налога будет назначен <b>штраф в 20%</b> от размера налога, а если будет доказано умышленное уклонение от уплаты налога, штраф составит 40%; </p> <p class="indent"> 3) за неуплату налога в срок начнет начисляться <b>пеня</b> в размере 1/300 от ставки рефинансирования, умноженной на количество дней просрочки; </p> <p class="indent"> 4) если же оплата налога, штрафа и пени не будет произведена в указанный в письме срок, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого могут заблокировать сумму долга на счетах физлица. </p> <div class="similar"> </div> <ul class="ul"> <li class="li_no_mar_pad"><a href="/services/declaration/uslugi-po-zapolneniyu-deklaratsiy-nalogovaya-i-3-ndfl.php">Как подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ?</a> </li> <li class="li_no_mar_pad"> <a href="/stati/nalogovoe-uvedomlenie-dlya-vladeltsev-imushchestva-zemli-i-transporta/">Имущественные налоги для владельцев</a> </li> </ul>