Ваш город
?
Нет
Да
Изменить город
×
Краснодар
Новороссийск
Минеральные Воды

8 (8617) 67-04-31
08:30 - 17:30  (пн - пт)
08:30 - 16:00  суббота
Бухгалтерские услуги
Сопровождение Вашего бизнеса

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Количество просмотров 3177
21 Января 2019

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

При сдаче жилья в аренду собственник получает доход. С этого дохода необходимо заплатить НДФЛ по ставке 13%.

Уплачивать налог или нет – каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать.

Откуда чиновники могут получить информацию?

У налоговых органов есть несколько источников информации.

  1. Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец должен состоять на миграционном учете. По правилам миграционного учета иностранец должен подать заявление о регистрации по месту пребывания или о съемной квартире.
  2. Федеральная регистрационная служба. У данной службы есть сведения о собственниках двух и более квартир. Это дает повод налоговой предположить, что одна из квартир сдается.
  3. Военные части. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и при этом требует копию договора аренды.
  4. Риелторы. При поиске жилья с помощью риелторов заключаются договоры с собственником о найме жилья и с риелтором об оказании услуг. Налоговая может обнаружить такой договор во время проверки риелтора.
  5. Крупные организации. Организации могут компенсировать наймы жилых помещений сотрудникам при предоставлении в бухгалтерию копий договоров аренды. В рамках проверки инспекторы могут получить доступ к документам организации, в том числе к копиям договоров аренды.
  6. Информация от соседей, ЖКХ, участковых, бывших арендаторов.

Также если ранее 3-НДФЛ подавалась, а затем декларирование прекратилось, но при этом имеются регулярные поступления на карту, то данная ситуация может спровоцировать налоговую проверку.

Налоговикам сложно доказать нелегальную сдачу помещения

Налоговики имеют право вызвать к себе собственника жилья для «воспитательной беседы». В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ. Но это не значит, у налоговиков есть копия договора аренды или они располагают стопроцентными доказательствами.

Важно помнить, что договор – это только намерение сдать квартиру. Например, собственник квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а квартиросъемщики прожили месяц, передумали и съехали раньше.

База для НДФЛ – это фактически полученный доход. То есть чтобы начислить налог необходимы платежные документы (расписка, банковская выписка, платежное поручение). Обычно таких документов у налоговых органов нет. Если арендатор сам не заплатит налог, налоговики скорее всего оставят его в покое.

Как легально платить налог?

При сдаче квартиры в аренду необходимо самостоятельно задекларировать полученный доход, подав в налоговую форму 3-НДФЛ. После чего нужно самостоятельно заплатить налог. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля следующего года.


Форма декларации 3-НДФЛ за 2018 годФорма декларации 3-НДФЛ за 2018 год


Декларация подается в инспекцию по месту жительства (регистрации) собственника.

Для подтверждения дохода могут быть предоставлены договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить у налогоплательщика и других лиц дополнительные документы и пояснения.


Образец заполнения 3-НДФЛ при квартиросдаче (с вычетами за ребенка и лечение)Образец заполнения 3-НДФЛ при квартиросдаче (с вычетами за ребенка и лечение)


    Пример расчета НДФЛ за квартиросдачу.

Что грозит владельцу за незаконную сдачу помещения?

Если налоговый орган установит факт неуплаты НДФЛ, то:

1) налоговая инспекция направит собственнику письмо с требованием оплатить налог до 1 декабря года, следующего за годом получения дохода;

2) за неуплату налога будет назначен штраф в 20% от размера налога, а если будет доказано умышленное уклонение от уплаты налога, штраф составит 40%;

3) за неуплату налога в срок начнет начисляться пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования, умноженной на количество дней просрочки;

4) если же оплата налога, штрафа и пени не будет произведена в указанный в письме срок, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого могут заблокировать сумму долга на счетах физлица.



Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

<p class="indent"> <span style="background: white;">При сдаче жилья <b>в аренду</b> собственник получает <b>доход</b>. С этого дохода необходимо </span>заплатить НДФЛ по ставке 13%. </p> <p class="indent"> Уплачивать налог или нет – каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать. </p> <h3 class="title">Откуда чиновники могут получить информацию?</h3> <p class="indent"> У налоговых органов есть несколько источников информации. </p> <ol class="ul"> <li>Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец должен состоять на миграционном учете. По правилам миграционного учета иностранец должен подать заявление о регистрации по месту пребывания или о съемной квартире.</li> <li>Федеральная регистрационная служба. У данной службы есть сведения о собственниках двух и более квартир. Это дает повод налоговой предположить, что одна из квартир сдается.</li> <li>Военные части. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и при этом требует копию договора аренды.</li> <li>Риелторы. При поиске жилья с помощью риелторов заключаются договоры с собственником о найме жилья и с риелтором об оказании услуг. Налоговая может обнаружить такой договор во время проверки риелтора.</li> <li>Крупные организации. Организации могут компенсировать наймы жилых помещений сотрудникам при предоставлении в бухгалтерию копий договоров аренды. В рамках проверки инспекторы могут получить доступ к документам организации, в том числе к копиям договоров аренды.</li> <li>Информация от соседей, ЖКХ, участковых, бывших арендаторов.</li> </ol> <br> <div class="alert"> <p class="nomargin"> Также если ранее 3-НДФЛ подавалась, а затем декларирование прекратилось, но при этом имеются регулярные поступления на карту, то данная ситуация может спровоцировать налоговую проверку. </p> </div> <h3 class="title">Налоговикам сложно доказать нелегальную сдачу помещения</h3> <p class="indent"> Налоговики имеют право вызвать к себе собственника жилья для «воспитательной беседы». В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ. Но это не значит, у налоговиков есть копия договора аренды или они располагают стопроцентными доказательствами. </p> <p class="indent"> Важно помнить, что договор – это только намерение сдать квартиру. Например, собственник квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а квартиросъемщики прожили месяц, передумали и съехали раньше. </p> <p class="indent"> База для НДФЛ – это фактически полученный доход. То есть чтобы начислить налог необходимы платежные документы (расписка, банковская выписка, платежное поручение). Обычно таких документов у налоговых органов нет. Если арендатор сам не заплатит налог, налоговики скорее всего оставят его в покое. </p> <h3 class="title">Как легально платить налог?</h3> <p class="indent"> При сдаче квартиры в аренду необходимо самостоятельно задекларировать полученный доход, подав в налоговую <b>форму 3-НДФЛ</b>. После чего нужно самостоятельно заплатить налог. Декларация сдается не позднее <b>30 апреля</b>, а налог уплачивается не позднее <b>15 июля</b> следующего года. </p> <br> <div> <p class="indent" align="justify"> <a href="/files/1151020_5.13000_17.tif"><img alt="Форма декларации 3-НДФЛ за 2018 год" src="/images/icons/icons_tif.png"><span style="position:relative;bottom:18px;">Форма декларации 3-НДФЛ за 2018 год</span></a> </p> </div> <br> <p class="indent"> Декларация подается в инспекцию по месту жительства (регистрации) собственника. </p> <p class="indent"> Для подтверждения дохода могут быть предоставлены договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить у налогоплательщика и других лиц дополнительные документы и пояснения. </p> <br> <div> <p class="indent" align="justify"> <a href="/files/Obr_1151020_ArndIm.tif"><img alt="Образец заполнения 3-НДФЛ при квартиросдаче (с вычетами за ребенка и лечение)" src="/images/icons/icons_tif.png"><span style="position:relative;bottom:18px;">Образец заполнения 3-НДФЛ при квартиросдаче (с вычетами за ребенка и лечение)</span></a> </p> </div> <br> <div class="accordion-container"> <a href="#" class="accordion-toggle" style="text-decoration: none;"><span class="toggle-icon"><i class="fa fa-plus-circle"></i></span>    <span style="text-decoration: underline;">Пример расчета НДФЛ за квартиросдачу.</span></a> <div class="accordion-content" style="display: none;"> <table class="StateTable prices" rules="all" cellpadding="0" cellspacing="0" style="border-bottom: solid 1px #D2D2D2;border-top: solid 1px #D2D2D2;margin-top: 6px;"> <tbody> <tr> <td colspan="2"> <!--Added row for the nested table--> <!--Start of the nested table--> <table class="CityTable" rules="all" cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tbody style="background: #FAFAFA;"> <tr> <td colspan="2" class="table_3" style="padding: 10px;"> <p class="indent"> Булочкина Марина Витальевна в 2018 году сдавала квартиру Дурову Сергею Викторовичу за 20 000 рублей в месяц. За год Марина Витальевна получила доход в 240 000 рублей. Декларацию 3-НДФЛ нужно сдать не позднее 30 апреля 2019 года, налог в размере 31 200 рублей (240 000 руб. х 13 %) нужно уплатить до 15.07.2019 года. </p> <br> <p class="indent"> В декларации заполняем Титульный лист, Разделы 1 и 2 и Приложение 1. </p> <div> <p class="indent" align="justify"> <a href="/files/Obr_1151020_Arenda.tif"><img alt="Пример заполнения можно скачать тут" src="/images/icons/icons_tif.png"><span style="position:relative;bottom:18px;">Пример заполнения можно скачать тут</span></a> </p> </div> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> </tbody> </table> </div> </div> <h3 class="title">Что грозит владельцу за незаконную сдачу помещения?</h3> <p class="indent"> Если налоговый орган установит факт неуплаты НДФЛ, то: </p> <p class="indent"> 1) налоговая инспекция направит собственнику письмо с требованием оплатить налог до 1 декабря года, следующего за годом получения дохода; </p> <p class="indent"> 2) за неуплату налога будет назначен <b>штраф в 20%</b> от размера налога, а если будет доказано умышленное уклонение от уплаты налога, штраф составит 40%; </p> <p class="indent"> 3) за неуплату налога в срок начнет начисляться <b>пеня</b> в размере 1/300 от ставки рефинансирования, умноженной на количество дней просрочки; </p> <p class="indent"> 4) если же оплата налога, штрафа и пени не будет произведена в указанный в письме срок, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого могут заблокировать сумму долга на счетах физлица. </p> <div class="similar"> </div> <ul class="ul"> <li class="li_no_mar_pad"><a href="/services/declaration/uslugi-po-zapolneniyu-deklaratsiy-nalogovaya-i-3-ndfl.php">Как подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ?</a> </li> <li class="li_no_mar_pad"> <a href="/stati/nalogovoe-uvedomlenie-dlya-vladeltsev-imushchestva-zemli-i-transporta/">Имущественные налоги для владельцев</a> </li> </ul> <script type="text/javascript"> $(document).ready(function () { $('.accordion-toggle').on('click', function(event){ event.preventDefault(); // create accordion variables var accordion = $(this); var accordionContent = accordion.next('.accordion-content'); var accordionToggleIcon = $(this).children('.toggle-icon'); // toggle accordion link open class accordion.toggleClass("open"); // toggle accordion content accordionContent.slideToggle(250); // change plus/minus icon if (accordion.hasClass("open")) { accordionToggleIcon.html("<i class='fa fa-minus-circle'></i>"); } else { accordionToggleIcon.html("<i class='fa fa-plus-circle'></i>"); } }); }); </script><br>

Центр Бухгалтерских Услуг
Комплексное бухгалтерское сопровождение организаций и ИП, регистрация и ликвидация юридических лиц, юридическое консультирование и пр.
353925
Россия
Краснодарский край
Новороссийск
ул. Волгоградская, д. 47
8 (8617) 67-04-31
Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду


Поделиться в социальных сетях

Поделиться в социальных сетях:


Интерактивный чат

Интерактивный чат


Комментарии

Написать

Возврат к списку

Налоговый календарь

Изготовление печатей

Расчет стоимости бухгалтерских услуг Бланки налоговой отчетности

Подписка


Выберите рассылку

ООО "ЦБУ"

  • Более 15 лет успешного опыта
  • Тысячи постоянных клиентов
  • Запатентованные разработки
  • Бесплатные консультации
Яндекс.Метрика