Имущественный вычет при покупке жилья

Дарьина Мария Ивановна работает в качестве индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения с 2015 года. Больше официально нигде она не работала. В 2018 году Мария Ивановна купила квартиру. Но получить вычет за покупку у неё не получится, поскольку подоходный налог в бюджет она не уплачивает.

Нефедова Нина Рафаиловна с помощью материнского капитала (453 026 рублей) и собственных средств (1 600 000 рублей) приобрела квартиру общей стоимостью 2 053 026 рублей. Теперь она хочет получить имущественный вычет. Нина Рафаиловна должна помнить, что получать вычет с материнского капитала – незаконно. Поэтому и вычет налогоплательщик может получить только с 1 600 000 рублей * 13% = 208 000 рублей.

В 2018 году по договору долевого участия Савинская Юлия Игоревна приобрела квартиру за 1 000 000 рублей. 1 декабря 2018 года налогоплательщик получил акт приёма квартиры, а 02 февраля 2019 года получил выписку ЕГРН, где Юлия Игоревна является собственником жилья. Так как акт приёма был подписан в 2018 году, налогоплательщик имеет право получить вычет уже за 2018 год, несмотря на то, что выписка получена в 2019 году.

Шпилькин Сергей приобрел по договору купли-продажи недостроенный двухэтажный дом. После покупки Сергей достроил дом и оформил право собственности на него. Сергей сможет получить вычет по расходам на приобретение, так и на достройку и отделку дома.

Минина Марина и её мать Минина Наталья в 2018 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 4 000 000 рублей. При этом доля каждого из владельцев составила 1/2 . В этом случае Минина Марина и Минина Наталья имеют право на вычет в размере 4 000 000 рублей * ½ = 2 000 000 рублей (260 000 рублей к возврату).

В 2014 году Бельков Никита оформил ипотеку и заключил договор долевого участия на строительство квартиры, а в 2018 году он получил акт приема-передачи квартиры. В этом случае обратиться за вычетом можно только в 2019 году, несмотря на то, что ипотека выплачивалась с 2014 года. При этом вычет можно получать за все проценты, уплаченные с 2014 года.

Игорь Корнев купил в 2009 году дом и использовал свое право на получение имущественного вычета в размере фактически произведенных расходов. При этом в состав вычета не включились расходы на погашение процентов.

В 2018 году Игорь купил квартиру в ипотеку. Игорь не может использовать основной вычет, так как его исчерпал при покупке дома. Однако он может претендовать на процентный вычет по ипотеке, но не более 3 млн. рублей.

Кузьмин Иван Николаевич работал весь 2018 год и купил квартиру за 2 350 000 рублей, оформив её в собственность в том же году.

Всего за год Иван заработал 450 000 рублей и уплатил подоходный налог 58 500 рублей.

В 2019 году Иван Николаевич имеет право подать декларацию 3-НДФЛ за 2018 год и вернуть уплаченный налог. В нашем случае, максимальная сумма возврата 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей. Но в 2018 году Ивану Николаевичу вернут только 58 500 рублей и 201 500 рублей останутся для возврата в следующие годы

Павел Лавриненко в 2016 году купил квартиру за 1 000 000 рублей и получил имущественный вычет 130 000 рублей. В 2018 году Павел купил ещё одну квартиру за 5 000 000 рублей. Так как в 2016 году вычет использовался в неполном объеме, Павел может заявить на оставшийся положенный ему вычет на 1 000 000 рублей.

Друг Павла – Михаил Петрович – купил квартиру в 2013 году купил квартиру за 600 000 рублей и получил имущественный вычет в размере 78 000 рублей. А в 2018 году купил квартиру за 2 000 000 рублей. Но Михаил Петрович больше не сможет добрать вычет до 2 000 000 рублей, поскольку он использовал своё право на имущественный вычет на квартиру приобретенную до 2014 года.

Петрова В.С. приобрела квартиру в апреле 2018 года. В ноябре того же года она оформила пенсию.

Поскольку в 2018 году Петрова В.С. работала и получала облагаемый НДФЛ доход, то в 2019 году нужно подать декларацию. В декларации необходимо заявить о вычете в сумме, потраченной на приобретение жилья (но не более 2 млн. руб.). В результате предоставления вычета Петровой В.С. будет возвращен налог на доходы, удержанный работодателем в 2018 году.

Остаток вычета пенсионерка вправе перенести на предшествующий период, но не более 3 лет: 2017, 2016, 2015 годы.

Работающий пенсионер Петров С.П. в 2018 году купил и оформил в собственность квартиру стоимостью 2 млн руб. Общий размер положенного ему имущественного вычета составит 2 млн руб. Это означает, что можно вернуть 260 000 руб. (2 000 000 руб. x 13%).

Доход Петрова С.П. составил:

• в 2015 году - 400 000 руб.,
• в 2016 году - 420 000 руб.,
• в 2017 году - 510 000 руб.,
• в 2018 году - 520 000 руб.

Пенсионер в 2019 году вправе получить вычет за 2018 год, а остаток перенести на 2015, 2016 и 2017 годы. На 2014 год остаток перенести нельзя.

Ему полагается к возврату сумма 240 500 руб. или соответственно за указанные годы: 52 000 руб. (400 000 руб. x 13%), 54 600 руб. (420 000 руб. x 13%), 66 300 руб. (510 000 руб. x 13%), 67 600 руб. (520 000 руб. x 13%).

Остатком вычета в размере 150 000 руб. (2 000 000 руб. - 400 000 руб. - 420 000 руб. - 510 000 руб. - 520 000 руб.) пенсионер сможет воспользоваться в дальнейшем при наличии у него дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13%.

Супруги Максим и Мария Ивановы приобрели квартиру в 2018 году за 2 000 000 рублей. Квартира была оформлена полностью на Марию, которая уже использовала ранее своё право на получение имущественного вычета ранее. Несмотря на то, что квартира и все документы оформлены на жену, супруги решили, что налоговый вычет будет получать муж. Такое решение законно. Для этого необходимо составить заявление о распределении вычета между супругами. Таким образом Максим будет получать вычет в полном объеме (260 000 рублей).